De la crisis hipotecaria a la crisis del ladrillo

La crisis hipotecaria se considera según muchos expertos como el origen de la actual crisis económica mundial. Esta crisis se la conoce como crisis de las hipotecas subprime, o hipotecas de alto riesgo.
Estas hipotecas, con origen en Estados Unidos, eran un tipo especial de crédito utilizado principalmente para la adquisición de una vivienda y orientada a clientes de escasa solvencia, por lo tanto con un alto índice de riesgo de impago, no comparable a otros tipos de créditos personales. Estas hipotecas tenían además un alto tipo de interés y las comisiones bancarias eran más costosas.

Las hipotecas subprime al ser una deuda originada en una entidad financiera podían ser objeto de venta y transacción económica, con lo cuál podían convertirse facilmente en activos para la cotización en la Bolsa. Salta la alarma cuando los inversores empiezan a ver que este tipo de hipotecas, convertidas a acciones, van de la mano de grandes entidades bancarias que no pueden seguir asumiendo el riesgo contraído. El problema aparece cuando se contraen los créditos y empieza a notarse una gran inestabilidad en los mercados financieros, generándose un bucle de desconfianza y pánico inversionista que produce una repentina caída de la bolsa de valores de todo el mundo debido especialmente a la falta de liquidez.

La crisis se ha saldado hasta el momento con numerosas quiebras financieras, nacionalizaciones bancarias, intervenciones del Estado a los Bancos Centrales de las principales economías mundiales, profundos descensos en las cotizaciones bursátiles y lo que es peor aún, una recesión global en las economías más industrializadas de Occidente.

Mientras tanto, en España otra crisis parecida se iba gestando. En nuestro país la crisis viene marcada por el mismo sector, los inmuebles, pero no a través de la concesión de hipotecas de alto riesgo, sino por la “burbuja inmobiliaria”.

Se la conoce con el nombre de burbuja dado que es una gran bomba especulativa sobre los bienes inmuebles, que empezó en España en el año 1998 aproximadamente y que ha durado hasta el tercer trimestre de 2008.

El principal síntoma de la misma fue el incremento anormal de los precios, muy por encima del IPC, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, la inmigración, la especulación y la recalificación de suelos.

La explosión de la “burbuja inmobiliaria” ha dado como resultado un parón en la construcción desmedida de edificios en toda España, un alto porcentaje de parados en el sector, en constructoras y en empresas de subcontratas, y una bajada de precios de las viviendas, especialmente las de segunda mano.

Todo esto, sumado a la crisis económica global, dio como resultado una situación de inestabilidad y sobre todo de desconfianza que ha paralizado el mercado de consumo español.

La especulación de la vivienda, culpa de todos

Bienvenido Rosa, presidente de APECA, FERECO y de la Fundación Laboral de la Construcción.

Para Bienvenido Rosa, la crisis solo ha comenzado. Aún queda mucho por delante y sus vaticinios no son muy halagüeños. Sin embargo ve una parte positiva en todo esto. Para el presidente de APECA, durante la época de bonanza han sido muchos los que sin ser del sector de la construcción decidieron invertir en él. “Esto ha generado intrusismo, con lo cuál, esta crisis va a servir para limpiar el sector. Los precios deben bajar o las obras que hay empezadas se las va a tener que quedar el Banco”, afirma Bienvenido.

En relación a la especulación de la vivienda y de los altos precios del suelo, el presidente de FERECO reconoce que la culpa es de todos: “Administración, entidades bancarias y constructores”.

La construcción, un sector con muchos trabajadores

Principalmente, se podría destacar como máximo dato positivo la bajada de los precios de la vivienda, que han caído un 4,59%, estando actualmente el precio en Albacete en 2.114 euros el metro cuadrado, según datos que ofrecía Rosa González, secretaria general de APECA. “Lo cuál hace que este sea un buen momento para comprar una vivienda”, afirman.

La explosión de la burbuja inmobiliaria ha dado como resultado un parón en la construcción desmedida en toda España.

Por otro lado, hay que destacar que el parón en la construcción y la quiebra de muchas empresas del sector ha originado un alto número de parados. Según los datos aportados por Rosa González, existen en Albacete 36.733 desempleados, de los cuales 6.923 pertenecen al sector de la construcción.

Este sector aglutina un importante número de mano de obra, sobre todo extranjeros que hoy se ven en la calle, sin poder hacer frente al pago de las hipotecas adquiridas durante los años de bonanza de la construcción. Sin embargo, según Bienvenido Rosa, “el aspecto positivo es que alguna de estas personas podrán ser recolocadas en otros sectores que aún no notan la caída en sus actividades, como son las empresas de reformas del hogar”.

Asimismo, existen planes que ayudan a paliar la crisis y recolocar a los parados de la construcción a través de los Fondos Estatales de Inversión Local, en concreto, en Albacete, el Plan de Mejora de Barrios y Pedanías o las obras para el Tercer Centenario de la Feria, entre otras.

Por supuesto, subrayar la importancia de la construcción de Obras Públicas para absorber la oferta laboral.

Vivienda protegida, rehabilitación y obra civil, oportunidades del sector de la construcción

La vivienda protegida se convierte en una oportunidad a la crisis para los profesionales del sector.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció este 20 de abril que la aplicación obligatoria del nuevo Documento Básico de Protección frente al Ruido, en vigor a partir del día 24 de abril, triplicará la exigencia de aislamiento acústico en los hogares. Además, este Documento supone la entrada en vigor plena del Código Técnico de la Edificación.

En su intervención, la Ministra aseguró que “ante la crisis, es erróneo encerrarse en los cuarteles de invierno, en la confianza de que el temporal amainará y todo volverá a ser como antes. El planteamiento no debe ser cómo sobrevivir a la crisis, sino cómo salir reforzado para lo cual es necesario hacerle frente identificando las oportunidades que ofrece y adaptándose a las exigencias que impondrá el imprescindible cambio de modelo que nuestra economía tiene que afrontar”.

Beatriz Corredor ha situado las oportunidades para la construcción en la vivienda protegida, la rehabilitación y la obra civil mientras que la adaptación pasa por la innovación y la eficiencia energética; por la sostenibilidad y las nuevas tecnologías. “Las empresas, tanto constructoras como auxiliares, que en estos momentos apuesten por la modernización serán las que se encuentren en mejor posición para encarar la nueva etapa”, ha manifestado la Ministra.

Beatriz Corredor ha animado a las empresas del sector a que “confíen en la rehabilitación, en especial la energética, y a que sigan luchando por acompañar la necesaria reconversión del sector que va a salir reforzado de la grave crisis actual y va a recuperar el fuerte potencial de empleo que siempre ha tenido”.

Nuevas gestiones desde APECA

Desde APECA manifiestan que estamos ante un buen momento para la adquisición de una vivienda.

La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete pone al servicio de sus asociados todas las herramientas posibles para poder salir de este bache.

La secretaria general de APECA anima a todos los constructores que aún no estén en la asociación a pasarse por la oficina que tienen en FEDA y de esta forma poder ayudar a los empresarios que tengan problemas en estas fechas.

Dentro de los proyectos que APECA está llevando a cabo para favorecer el sector, destaca un portal en Internet para la venta y alquiler de viviendas, locales, etc., para todos aquellos que quieran realizar estas acciones sin salir de sus casas. Una medida que, sin duda, será bien acogida entre la población y los empresarios para dinamizar este sector.

Además, la Asociación aplaude todas las gestiones que se realizan por parte de las administraciones, tanto locales como regionales, en favor de los empresarios. Recientemente en una reunión mantenida entre el consejal de Urbanismo del ayuntamiento de Albacete, Antonio Martínez, y el presidente de APECA, Bienvenido Rosa, se acordó rebajar del 25 al 7% el aval o garantía del cumplimiento de las previsiones y determinaciones establecidas en los proyectos de urbanización; entendiendo que con el 7% se cumple con la necesaria función del aval y por otro lado se permite a las empresas un poco de holgura.

En este sentido, los responsables de APECA reconocen que la nueva Gerencia de Urbanismo, que depende del ayuntamiento de Albacete, “está trabajando correctamente y facilita las gestiones burocráticas”.

La creación de una Gerencia, que centrara en un único punto todas las tramitaciones necesarias para la construcción de nuevas viviendas, era algo muy demandado por los empresarios de la construcción.

Fundación Laboral de la Construcción

La Fundación Laboral de la Construcción vela por la seguridad y la formación de los profesionales del sector de la construcción para evitar accidentes laborales.

Desde su nacimiento, la Fundación Laboral de la Construcción tiene como objetivos el fomento de la formación profesional, la mejora de la seguridad y la salud en el trabajo, así como la profesionalización y dignificación del empleo en el sector, con medidas como la expedición de la Tarjeta Profesional de la Construcción (TPC).

La Fundación surje a partir del Convenio General del Sector de la Construcción por iniciativa de las entidades más representativas: Confederación Nacional de la Construcción, Federación Estatal de Construcción, Madera y Afines de Comisiones Obreras (FECOMA-CC.OO) y Metal, Construcción y Afines de la Unión General de Trabajadores (MCA-UGT).

Esta es una composición paritaria, comprendida en un Patronato integrado por Empresarios y Sindicatos, Consejos Territoriales y una Dirección General que está en Madrid.

La gerente de la Fundación en Castilla-La Mancha, Regina Fernández Carballo, manifiesta su conformidad con todo lo que se viene haciendo en favor de los trabajadores de la construcción, sobre todo para paliar la principal lacra que los azota: los accidentes laborales.

La Fundación se encuentra presente en las 5 provincias de la Región, con un número de afiliados que crece año tras año. En Castilla-La Mancha hay tres centros de formación: Puertollano, Cuenca y Albacete. En cada uno de ellos se brinda formación para más de 50.000 alumnos por año, señala Regina Fernández.

Regina Fernández Carballo, gerente de la Fundación Laboral de la Construcción en Castilla-La Mancha.

Los programas formativos se dividen en: Programas de Formación Ocupacional, destinados a trabajadores desempleados con el objetivo de favorecer su inserción laboral dentro del sector de la construcción a través de una formación eminentemente práctica.

Programas de Formación Continua. Para trabajadores del sector en activo con el fin de mejorar y especializarse en las competencias profesionales que faciliten el de-sarrollo en el puesto de trabajo.

Programas de Garantía Social. Estos programas están enmarcados dentro de la formación profesional incial, dirigidos a jóvenes de 16 a 21 años que no hayan alcanzado los objetivos de la Educación Secundaria Obligatoria (ESO) o no posean titulación alguna de Formación Profesional.

Programas de Formación dirigidos a Colectivos Desfavorecidos. Partiendo de un objetivo de integración social y laboral, la Fundación ha desarrollado proyectos de formación, alfabetización, orientación y mediación para estos colectivos.

La prevención, una prioridad de la Fundación

Centro de formación de la Fundación Laboral de la Construcción en el polígono Romica de Albacete.

La prevención de accidentes en el trabajo es una de las prioridades de la Fundación. Según su Gerente, la prevención de los riesgos laborales es una materia que debería estar implantada desde el colegio. Mientras tanto, como es una cuestión de todos: empresarios y trabajadores, la Fundación Laboral ofrece cursos y asesoramiento para seguir avanzando en este asunto.

Técnicos de la Fundación Laboral, expertos en prevención, visitan obras de construcción en todo el territorio nacional informando y asesorando a pie de obra, tanto sobre la normativa vigente, como de cualquier cuestión técnica.

La formación se realiza en función de los distintos oficios y puestos de trabajo existentes en el sector. A través del teléfono gratuito 900 203 020, empresarios y trabajadores pueden resolver todo tipo de dudas en materia de seguridad y salud, y acceder a la normativa vigente.

Nuevos proyectos de la Fundación Laboral

Regina Fernández se encuentra satisfecha con el resultado del trabajo realizado hasta el momento, “pero aún quedan cosas por hacer”, se lamenta.

Uno de los proyectos que verá la luz en pocos meses es un portal de empleo en Internet, único para empresas del sector. Esta iniciativa es fruto de la Fundación Laboral de Castilla-La Mancha y estará abierta para los empresarios de toda España.

La Tarjeta Profesional de la Construcción será obligatoria a partir del 1 de enero de 2012

Con la Tarjeta Profesional de la Construcción se acreditan, entre otros, la formación y experiencia de los profesionales a los que le son de aplicación el Convenio General del Sector de la Construcción.

La Tarjeta Profesional de la Construcción (TPC) es la primera tarjeta que se realiza en un sector profesional para identificar a sus trabajores y brindarles beneficios como la formación continua. Será obligatoria, tal y como recoge el IV Convenio Colectivo General del Sector de la Construcción (2007-2011), a partir del 1 de enero de 2012.

Actualmente se están haciendo una media de 600 tarjetas mensuales en Castilla-La Mancha, siendo Albacete la provincia que más emite. Estas tarjetas pueden hacerse tanto en la oficina de APECA como en el centro de formación de la Fundación Laboral de la Construcción que se encuentra en el polígono Romica de Albacete.

Esta tarjeta es un documento mediante el cual se acreditan, entre otros datos: la formación recibida por el trabajador del sector en materia de prevención de riesgos laborales; su categoría profesional; y sus periodos de ocupación en las distintas empresas en las que haya ejercido su actividad.

Pueden adquirir la tarjeta los trabajadores en alta o en situación de incapacidad temporal que presten sus servicios en empresas encuadradas en el ámbito de aplicación del Convenio General del Sector de la Construcción, y los trabajadores en desempleo siempre que tengan acreditados, al menos, treinta días de alta en empresas encuadradas en el ámbito de aplicación del mencionado Convenio, un año anterior a la fecha de la solicitud.