Llanos comienza contándonos que “todo está ya preparadísimo para que mañana, desde las seis de la tarde, empiece nuestro Encuentro Nacional de Administradores de Fincas; vienen más de 500 personas de toda España (y porque hace mes y medio que cerramos el cupo de inscripción porque, si no, habríamos llegado a las 600 o 700…)” dice, impactada sobre el número de personas del gremio que han mostrado su interés por participar y conocer esta tierra.

Asegura que la preparación de este evento es algo que han vivido desde su Colegio “con muchísima responsabilidad, porque es un honor poder organizar en Albacete un encuentro de estas características, y se eso se vive con muchísima responsabilidad y muchísimo ‘miedo’; en principio, porque es una ciudad que hay que invitar a la gente a conocer, y nosotros la hemos ‘vendiendo’ por toda España durante año y medio (que es el tiempo que llevamos preparando este Encuentro) como ‘la gran desconocida’, por eso nuestro lema es ‘No imagines… ¡Vívelo!’, porque queremos que la gente venga y conozca nuestra ciudad”.

Buscando que los participantes se sorprendan gratamente con Albacete, Llanos subraya que “ha sido bonito preparar esta experiencia, que he tenido ocasión de compartir con el gran equipo que me acompaña, somos una Comisión formada por siete miembros que nos hemos volcado en la ciudad y en organizar nuestro Encuentro con muchísima ilusión, y pensamos que todo va a ir bien”.

31 años después, el Encuentro Nacional de Administradores de Fincas regresa a Albacete

Llanos nos cuenta que hace 31 años que este Colegio de Administradores de Fincas de Albacete y Cuenca celebró un en Albacete y que desde que su equipo de trabajo (mayoritariamente formado por mujeres) forma parte del Colegio, todas sus integrantes han asistido a los diferentes Congresos que se han ido celebrando por España, en los que (sobre todo durante los últimos ocho o diez años) los compañeros de otros lugares les han insistido para que fueran preparando una de las ediciones en Albacete. Y ese momento ha llegado.

“Nos parecía algo demasiado grande, somos un Colegio pequeño (con 70 Colegiados) y veíamos como algo tremendo organizar algo así… pero somos valientes, y aquí estamos, con todo ya organizado y para empezar”, sonríe.

“Las mujeres tenemos muchísimo que decir en todas las profesiones”

Regresando a ese ‘detalle’ del equipo mayoritariamente femenino que la acompaña en esta labor, Llanos considera que esa característica “es algo que aporta a todo, tanto a nuestro sector como al resto de profesiones; las mujeres tenemos muchísimo que decir en todo y, precisamente por eso (y porque somos seis las administradoras de fincas las que formamos parte de nuestro equipo de Gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Albacete y Cuenca) incluso hemos preparado para el sábado dentro de este Encuentro Nacional una ponencia llamada ‘Administrar en Femenino’ donde sólo caben chicas; no es feminista, sino en femenino, porque las mujeres aportamos mucho, igual que los hombres (pero ellos han tenido oportunidad de demostrarlo a lo largo del tiempo y nosotras no)… es el momento de que hablemos, de que pongamos sobre la mesa nuestros problemas (que son muchos) y nuestras ventajas porque, al final, lo único que queremos es igualarnos en un mundo que ha sido mayoritariamente masculino”.

Al hablar precisamente de cómo la mujer se ha ido abriendo un hueco en esa profesión eminentemente masculina, Llanos Játiva explica que considera que “las mujeres tenemos un don, y es que somos personas prudentes y vamos organizándonos y metiéndonos en el mundo laboral y en el poder y las instituciones poquito a poco, sin demasiados aspavientos, y sabemos estar como el que más”.

Señala, por ejemplo, que uno de los mayores inconvenientes con el que también ellas se encuentran en el colectivo es el de la conciliación laboral (explica que “la mayoría de reuniones de las comunidades de propietarios son a partir de las 20:00 horas cuando todo el mundo ha acabado de trabajar…”), pero se muestra satisfecha de que también poco a poco “la gente haya empezado a darse cuenta de eso, y comprenda que además de mujeres trabajadoras, algunas tenemos hijos, familia, un hogar y una vida privada; y eso lo estamos logrando las mujeres poco a poco”.

‘No imagines… ¡Vívelo!’

Retomamos el eslogan elegido para este XVI Encuentro Nacional de Administradores de Fincas: ‘No imagines… ¡Vívelo!’. Llanos nos habla de otros lugares de España que recientemente han acogido otras ediciones de este Encuentro (, Santander, Palma de Mallorca…) y subraya que la mayor parte de sus compañeros de profesión no conocían Albacete y que rápidamente supieron cuál sería el lema: “‘No imagines’ (porque la gente se imagina cualquier cosa de Albacete) y ‘Vívelo’ (porque así, conociéndolo en primera persona, se van a sorprender y van a disfrutar muchísimo)”.

Asegura que el simple hecho de poder dar a conocer a la gente de Albacete (de la que subraya sus muchas cualidades) “ya merece la pena”. Además, está el beneficio económico que un evento de estas características reporta en una ciudad como ésta: “Hace un mes y medio que ya no hay plazas hoteleras libres para estos días, y eso es importante para, además, no sólo hacer que esa gente venga sino que luego vuelva…”, resalta.

Un programa completo que abordará diversos temas de interés para el colectivo y para los ciudadanos

Su Majestad, el Rey , ha aceptado ser el Presidente de Honor de este evento, un gesto que les imprime un plus de alegría a sus organizadoras. El Encuentro Nacional mantiene, además, un tinte solidario porque desde hace varios años viene colaborando con la Fundación a la que ceden un stand y que, incluso este año, les permita visitar un proyecto de construcción de diferentes viviendas que allí están desarrollando y que gente de la Fundación vendrá a presentar estos días a Albacete.

El programa de actividades que componen este XVI Encuentro Nacional es completo y atiende diferentes ópticas y asuntos que son importantes para el colectivo de Administradores de Fincas. Llanos Játiva nos habla, por ejemplo, de “una jornada técnica en la que hablaremos principalmente del mantenimiento de los edificios y de la accesibilidad, un tema que interesa a todos los vecinos (sobre todo en estos momentos en los que la vivienda nueva está casi paralizada y tenemos en las ciudades mucho parque de vivienda antiguo que hay que rehabilitar y hacer accesible de la mano, por ejemplo, de las ayudas muy buenas que ha puesto la Junta de Comunidades en marcha para esto); también habrá otra ponencia sobre nuestro nuevo Código Ético y Deontológico, importante para que la gente que contrate nuestros servicios sepa que siempre está respaldada guiados y regidos por unos códigos”.

También se abordará “nuestro Seguro de Responsabilidad Civil y de Caución (que es importante que los ciudadanos lo conozcan); habrá una Jornada Jurídica sobre la Ley de Propiedad Horizontal (que es una de las más complejas que hay) donde magistrados y abogados de diferentes ciudades profundizarán en ella el viernes por la tarde para resolver dudas” y, ya el sábado, Llanos avanza que “la mañana se dedicará a esa Jornada especial dedicada al papel de la mujer, donde reconoceremos a mujeres que llevan en esto muchos años, que han sido presidentas y administradoras y que nos van a contar un poco su historia de vida; siete de los treinta y ocho Colegios que somos en España están presididos por mujeres, y esas siete presidentas nos hablarán para que nos cuenten las experiencias que se han encontrado a lo largo de su trayectoria”.

“La figura del administrador de fincas poco a poco va siendo necesaria”

Llanos nos cuenta también que una de las cosas que más les animó a organizar este evento en Albacete fue la idea de aprovecharlo para dar a conocer a los ciudadanos la labor de los administradores de fincas: “La figura del administrador de fincas poco a poco va siendo necesaria; hasta ahora cualquier vecino llevaba cualquier comunidad pero, en estos momentos, es complicado llevar una comunidad de propietarios propia porque tenemos muchísimas obligaciones (con el Ayuntamiento, con Hacienda, con la Seguridad Social…); por ejemplo, pedir una subvención a la Junta de Comunidades luego implica tener que declararla, tenemos que hacer Modelos 347, el 184… son cosas que las Comunidades no pueden llevar como antiguamente, cuando todo se reducía a una mera contabilidad; ahora hay muchísimas normativas que cumplir y necesitan una persona profesional y técnica que sepa desarrollar el trabajo”, valora.

También resalta como gran cambio que “ahora las comunidades son macro-comunidades con muchísimos propietarios y hay todo tipo de propietarios: algunos son ejemplares y saben que tienen que pagar y cumplen con sus obligaciones y hay otros que no, y el administrador de fincas está detrás del propietario moroso, detrás de que se cumpla el seguro, detrás de que se cumpla la normativa… son muchísimas cosas y mucha responsabilidad”.

“Lo mejor de nuestra profesión es que cuanto más obligaciones les ponen a las comunidades de propietarios, más necesarios somos”.

Al hilo de esto, señala que precisamente la primera charla del jueves por la tarde irá dirigida a los presidentes de comunidades “porque, junto con el administrador de fincas, tienen muchísimas obligaciones que cumplir”, afirma.

Además, está el valor de los administradores de fincas como fuentes de información ideales a las que acudir para que una comunidad de vecinos pueda, por ejemplo, conocer qué tipo de subvenciones están a su disposición ante cualquier necesidad que puedan tener. Llanos señala precisamente a raíz de esto que esas ayudas puestas en marcha desde la Junta de Comunidades para rehabilitar y hacer más accesibles los edificios ha obligado a mucha gente a acudir a los administradores de fincas “porque hay cosas que sólo podemos gestionar correctamente así (hay que buscar un técnico, supervisar el trabajo, vigilar que se cumplen los plazos…) y eso ha sido bueno; lo mejor de nuestra profesión es que cuanto más obligaciones les ponen a las comunidades de propietarios, más necesarios somos”.

Señala, además, la cualidad de los administradores como “mediadores entre los vecinos para que no haya problemas; eso nos hace conocer mucho a la gente y ser, de alguna forma, algo de psicólogos -sonríe-; hay que tener muchísima paciencia pero, fundamentalmente, tengo que decir que la mayoría de la gente es maravillosa (y, a otra, simplemente hay que entenderla)… nosotros estamos para eso, haciendo un importante papel conciliador; creo que en las comunidades en las que hay un administrador de fincas hay más armonía”, valora.

Un gran elenco de ponentes

El elenco de ponentes y protagonistas que van a pasar por estas jornadas es amplio y Llanos se resiste a mencionar especialmente a ninguno, si bien les hace un guiño “a don (Magistrado de la Audiencia Provincial de ahora y, hasta hace poco, de ) por su colaboración desde siempre con el gremio de los administradores de fincas; a don Luís Martín Ezama (arquitecto-técnico, gerente COAATIE de Albacete) que hablará de la accesibilidad y del mantenimiento de edificios; a la psicóloga o ‘coach’ Mª , que nos dará una perspectiva de la felicidad en el trabajo (que es muy necesaria para los administradores de fincas, que tratamos con tanta diversidad de gente…); a don Cesár Monsalve Argandoña (presidente de la Audiencia ) que también viene… creo que, en definitiva, todos los que vienen son importantes (al igual que lo son los colegiados de diferentes ciudades que van a venir a vernos porque creen que merece la pena)”.

El conjunto de esos ponentes es: Raúl Abad Morrón (director de Property & Facility Management de la Escuela de la Edificación. Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación del ); (Psicóloga, Escritora y Coach); Joana Amat (administradora de fincas de ); Francisco José Arnaldos Jiménez (presidente de la comisión Deontológica y Disciplinaria del Colegio de Administradores de Fincas de y ); Ana Bozalongo Antoñanzas (administradora de fincas y asesora jurídica del colegio de ); Agustín Domingo Moratalla (profesor acreditado para catedrático de Filosofía Moral y Política en la . Director de la Menéndez y Pelayo); David Grau (director de Desarrollo Corporativo); Pepe Gutiérrez (miembro de la Comisión de la Plataforma Tecnológica); María Rosa Herráez Martín (administradora de fincas y presidenta del colegio de ); Mariano Hervás (coordinador de Aula Colegial); Estibaliz Ibeas Almazán (delegada del para Relaciones Internacionales); (profesora universidad de Cuba); Carmela Lavandeira Rabade (administradora de fincas y vicepresidenta del colegio de ); Llanos Játiva (administradora de fincas y presidenta del colegio de administradores de fincas de Albacete); Miguel Ángel Larrosa Amante (presidente de la Audiencia Provincial de ); Alejandro Llorens (portavoz de Aula Colegial); Lluis Bou (portavoz de la Comisión de Formación del CAFBL); Vicente Magro Servet (magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid); Luís Martín Ezama (arquitecto-técnico, Gerente COAATIE de Albacete); Manuela Martínez Torres (coordinadora de la Comisión de la Plataforma Tecnológica); Anabel Miró Panzano (asesora Jurídica del Colegio de y ); Cesár Monsalve Argandoña (presidente de la Audiencia Provincial de Albacete); Berta Notario Aranda (administradora de fincas de , Murcia); Mercedes Romero Balsera (administradora de fincas y presidenta del colegio de ); Rosario Molina Borja (administradora de fincas y presidenta del colegio de Las Palmas); Carmen Suárez Hernández (administradora de fincas y presidenta del colegio de Tenerife); Gonzalo Sancho Cerdá (magistrado-Juez del Juzgado de 1ª Instancia de Torrent).

Llanos Jávita asegura que tanto ella como quienes conforman su equipo están felices tan sólo con el número de participantes que han logrado reunir; ahora aspira a “que disfruten, de nuestra tierra, de nuestros vinos, de nuestros rincones, de nuestra gente, de nuestra gastronomía, de nuestras costumbre… simplemente quiero que se vayan contentos y que hayan disfrutado de nuestra tierra”, concluye.

Si lo desean, les invitamos a visionar al completo esta entrevista con Llanos Játiva (presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Albacete y Cuenca) detallando en XVI Encuentro Nacional de Administradores de Fincas que se celebra en el Teatro Circo de Albacete del 25 al 27 de mayo. Pueden hacerlo a través del vídeo que acompaña esta versión por escrito de la conversación.